Проектная декларация

по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения,

Литер 3 (408 квартал г. Благовещенска)

(в редакции от 31.12.2009 года)

Информация о Застройщике

1. О фирменном наименовании, месте нахождения

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Мегатек»
675000, г. Благовещенск, ул. Зейская, д. 134, каб. 607, телефон 221-940
Режим работы: 8-30 до 17-30, обед с 12-00 до 13-00, выходные дни – суббота, воскресенье.

2. О цели проекта строительства, об этапах, сроках реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации

Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, Литер 3
Начало квартал IV квартал 2009 года.
Окончание I квартал 2011 года.
Государственная экспертиза
№ 015-09/АГЭ-0028 №28-1-4-0015-09 от 03.03.2009 года

3. О государственной регистрации застройщика

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 08.02.2008 года, за основным государственным регистрационным номером 1082801001030, зарегистрировано в Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Амурской области. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе от 08.02.2008 года – ОГРН 1082801001030, ИНН/КПП 2801128694/280101001, зарегистрировано в Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Амурской области.

4. О разрешении на строительство

Разрешение на строительство № Ru 28302000 – № 21 от 13.03.2009 года выдано Администрацией города Благовещенска Амурской области.

5. Об учредителе застройщика

Учредителями являются 3 (три) физических лица - граждане РФ.
Зуева Ольга Сергеевна – 33,3%
Москаленко Николай Анатольевич – 33,3%
Скорин Владимир Алексеевич – 33,3%

6. О правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка, о границах и площади земельного участка, об элементах благоустройства

Земельный участок на праве собственности: свидетельство о государственной регистрации права от 18.02.2008 года №28-28-01/005/2008-267.
Земельный участок с кадастровым номером 28:01:020408:0192, расположен в западной части города Благовещенска в квартале 408, ограниченном улицами Воронкова- Новотроицкое шоссе- Институтская- Кантемирова. Площадь земельного участка 23364 кв.м
Подъезд к проектируемому зданию осуществляется с ул. Кантемирова по вновь проектируемому проезду. Проезд заканчивается разворотными площадками у трансформаторной подстанции(ранее запроектированной) и у хозяйственной площадки.  Каждому входу в здание и к площадкам запроектированы  тротуары. Тротуар имеет асфальтобетонное покрытие. Для временного хранения автомобилей запроектирована открытая автостоянка на 26 автомобилей. Благоустройство двора разбито на зоны: хозяйственную, игровую, и отдыха. На хозяйственной зоне расположены площадки для сушки белья, чистки и проветривания домашних вещей Для сбора твердых бытовых отходов запроектирована хозяйственная площадка установленной на твердом водонепроницаемом основании и огорожена с трех сторон бетонной стенкой. Мусор из контейнеров автотранспортом вывозится на специально отведенное место. Для игр детей и занятий спортом запроектированы площадки, на которых предусмотрены малые архитектурные формы. Озеленение участка принято в соответствии с требованиями нормативных документов и представляют собой посев газонов из многолетних трав, посадку деревьев.

7. О проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в г. Благовещенске, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

-  Строительство  многоквартирного жилого дома, Литер 1, трансформаторной подстанции
Начало квартал III квартал 2008 года.
Окончание II квартал 2010 года.

- Строительство многоквартирного жилого дома, Литер 2, двух гаражей (блок №1, блок №2)
Начало квартал I квартал 2009 года.
Окончание IV квартал 2010 года.

- Vногоквартирного жилого дома, с объектами обслуживания населения в 185 квартале г. Благовещенска, Начало квартал I квартал 2009 года.
Окончание IV квартал 2011 года.

- Строительство зданий гостиничного комплекса в составе: 20 гостевых домов (литеры с 1 по 20), контрольно пропускной пункт (КПП, литер 21), трансформаторная подстанция (ТП, литер 22)
Начало квартал III квартал 2008 года.
Окончание III квартал 2010 года.

8. О местоположении строящихся (создаваемых) домах, об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство:
Земельный участок с кадастровым номером 28:01:020408:0192 расположен в северо-западной части города Благовещенска в квартале 408, ограниченном улицами Кантемирова, Институтская, Новотроицкое шоссе-Воронкова.
Климатический район строительства 1, подрайон 1В, сейсмичность площадки до 6 баллов, снеговой район 1,веторовой район 1.
Жилой дом запроектирован в глубине квартала. Объемно-планировочное решение предусматривает защиту от шума жилой части – выполнено остекление всех балконов.

9.  Свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, номер свидетельства, саморегулируемая организация, выдавшая свидетельство.
      Свидетельство № С.055.28.558.12.2009 от 18.12.2009 г. Свидетельство подтверждает право на допуск к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, указанных в Приложении к Свидетельству. Выдано Саморегулируемой организацией Некоммерческим партнерством «Объединение инженеров строителей», на основании Решения совета партнерства от 14 декабря 2009 года 03.02.2010 года.
Территория действия – территория Российской Федерации,
Срок действия - без ограничения срока.

10. О количестве в составе строящихся многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

225 квартир из них:

1 комнатных квартир – 45
Общая площадь– 40,83 кв. м.

2-х комнатных квартир – 135
Общая площадь– 67,47 кв. м., 67,02 кв.м., 69,39 кв.м., 66,77 кв.м.

3- х комнатных квартир – 45
Общая площадь–  96,76 кв.м, 94,50 кв.м.

11. О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности:

Финансовый результат текущего года по состоянию на 31.12.2009 года – 2 096 000,00 рублей.
Кредиторская задолженность по состоянию на 31.12.2009 года – 7 183 000 рублей.

12. О функциональном назначении нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества.

Отсутствует.

13. О составе общего имущества которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения, в данном доме оборудование (технические подвалы), а так же крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).

14. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного объекта недвижимости.

Окончание I квартал 2011 года.
Государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, государственный архитектурно строительный надзор, генеральный проектировщик и другие заинтересованные органы.

15. О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного жилого дома и (или) иного объекта недвижимости:

Планируемая стоимость строительства (создания) объекта недвижимости от 40 000 рублей – 1 кв.м.

16. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.

По мнению застройщика, подобные риски отсутствуют, в связи с отсутствием рисков, их страхование не производится.

17. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы (подрядчиков).

Общество с ограниченной ответственностью «Мегатек»

18. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

Обеспечения исполнения обязательств по договору производится в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

19. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства(создания) многоквартирного жилого дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Иные договора и сделки, кроме договора долевого участия не предусмотрены.

Изменения и дополнения

Изменения и дополнения от 29.03.2010 года в проектную декларацию от 30.12.2009 года ООО «Мегатек» 408 квартал, Литер 3 г. Благовещенска

в п.2 «О цели проекта строительства, об этапах, сроках реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации»
Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, Литер 3
Начало квартал IV квартал 2009 года.
Окончание II квартал 2012 года.
Государственная экспертиза
№ 015-09/АГЭ-0028, в реестре №28-1-4-0015-09 от 03.03.2009 года

Изменения и дополнения от 29.03.2010 года в проектную декларацию от 30.12.2009 года ООО «Мегатек» 408 квартал, Литер 3 г. Благовещенска

в п.14 О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного объекта недвижимости.
II квартал 2012 года.
Государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, государственный архитектурно строительный надзор, генеральный проектировщик и другие заинтересованные органы.

Изменения и дополнения от 21 ноября 2011 года в проектную декларацию от 30.12.2009 года ООО "Мегатек" 408 квартал, Литер 3, г. Благовещенск

В п. 10 Проектной декларации  о количестве в составе строящихся многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией внести изменения и дополнения в связи с корректировкой проекта. Магазин продовольственных товаров  № 2 считать Магазином промышленных товаров № 2 и Магазином продовольственных товаров № 4. Офис № 8 считать Магазином автозапчастей № 5. Однокомнатную квартиру № 175 считать двухкомнотной квартирой. Однокомнатную кваритиру № 195 считать двухкомнотной квартирой.